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房产资讯
 

京公积金管理中心:未封顶楼盘公积金房贷未叫停
关闭此窗口     加入时间:2008-3-06  点击数:607 
 

中心负责人称,目前只要符合原有规定都可办理

目前公积金房贷尚未执行“未封顶楼盘”房贷叫停的规定。本报记者康亚风摄

  北京住房公积金管理中心尚未收到“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。昨天该中心有关负责人表示。上周四,北京市银监局紧急叫停本市未封顶楼盘个人住房商业贷款业务,包括四大国有银行及9家全国性股份制商业银行将全部执行该规定。目前中国建设银行、中国银行、浦发银行、招商银行等银行北京分行已停止了未封顶楼盘的个贷业务。

  据了解,9月27日,北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”,重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定,并表示,如发现违规问题将严肃处理,主要责任人要就地免职,受限的银行包括兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性股份制商业银行。

  11月1日,本报追踪报道称,北京未封顶楼盘房贷全面叫停,这也意味着四大国有银行也将执行该规定。而购房者也只能等购买的项目主体结构封顶后,才可以按揭贷款。由于此次叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务,主要针对的是银行按揭住房贷款,因此在北京市银监局叫停的业务范围内,暂未涉及到公积金贷款。

  北京住房公积金管理中心负责人昨日表示,该中心目前没有收到执行“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定,所以目前为止涉及此类问题的个贷申请,只要符合原有规定的都可顺利办理。但未来会不会执行“未封顶楼盘”规定,还要等上级主管部门的通知,当前不能确定。

  多个“未封顶”项目开发商表示,该项目办理银行按揭贷款的业务已结束,但公积金贷款业务还可以继续进行。

  「市场反应·开发商」

  对资金不足开发商打击大

  “这个政策对资金链不足的开发商影响巨大。”万年花城副总经理黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)认为,这会导致部分资金不足的开发商开发陷入困局,因为这类开发商主要靠销售回款进行持续开发,有的项目甚至50%后续开发资金是销售回款。如果项目封顶后才能办理个贷业务,开发商从开工到封顶阶段的开发成本必须依靠自有资金支撑,这就会使一些自有资金不足的开发商比较被动,甚至有出现烂尾的可能。

  本报记者张学东

  「市场反应·银行」

  应停止未封顶楼盘销售

  一位国有银行人士表示,“银监局要求是立即执行,不过我认为还应有个实施过程,我们会陆续暂停未封顶楼盘个人按揭贷款业务”。

  该人士还认为,目前市场需求仍很强烈,“我认为北京不应对未封顶楼盘发放销售证,只有这样才能从源头上制止个人按揭贷款的需求,也将限制银行之间的恶性竞争”。据该人士介绍,目前我国绝大部分地区都规定,未封顶楼盘开发商不可以办理销售证,只有北京等少数几个地区例外。

  由于楼盘建设周期大都在1年左右,甚至更久,办理未封顶楼盘至少让买房人多支付一年利息。按照现在5年以上贷款最优惠利率5.84%,以贷款100万元计算,将多支付接近6万元的利息,同时,未封顶楼盘也增加了产生烂尾楼的概率,银行也将面临更大的风险。“主要是开发商利用这种手段加快了资金回笼,解决了自由资本金的问题,支持了高房价。”该人士称,对于未封顶楼盘,通常通过销售合同中的“外观状态”一栏来体现,但在实际合同处理过程中,大多被一勾了事。

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